去年营改增政策实施以后，国家关于这类的法规也不断的推出，房地产企业最为关注的就是怎么抵扣增值税了，房企老板们可要注意，以下五种不能抵扣的情况：

①用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。

③非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。

④非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

⑤非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

房企是营改增的重点企业，也是税务机关稽查的重点。